꿈꾸고실행하고

앞서 살펴봤던 부동산 투자의 1단계(지역 선정), 2단계(사전조사)를 마쳤다면, 3단계는 실전으로 들어가는 첫 단계인 '현장조사'이다. 현장조사 현장조사의 목적은 사전에 전화나 인터넷으로 조사 한 내용을 확인하고 틀린 정보는 바로잡아, 그 지역을 제대로 완벽히 익히는 것이다. 이는 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악하는 것과 같은 맥락으로써, 투자처로 고려 중인 아파트가 입지 대비 가격이 싼 편인지(저평가 여부)를 가려내어 좋은 투자를 하기 위해 필수적으로 준비해야 하는 단계이다. 지역을 완전히 익히지 않은 상태에서 중개소부터 가게 되면 마음만 조급해지고, 이런저런 의견에 휘둘리기 쉽기 때문에 이러한 현장조사를 통해 눈에 제대로 담는 것이 필요하다. 현장조사 방법 1. 지역 주민처럼 해당 지역에 사는 ..

앞서, 부당산 투자 단계 1단계 지역 선정하는 방법을 3가지 지표를 활용하여 알아보았다. 이 지역은 투자 지역이 아니라, 투자 후보지역 선정을 위한 잠재적 투자 가능성이 있는 임장 할 지역을 선정한 것이다. 임장 할 지역을 선택했다면, 그 지역을 세부적으로 조사하는 것이 오늘 알아볼 부동산 투자 단계 2단계 임장 전, 사전에 지역조사 하기이다. 2단계 : 임장 전, 사전 지역조사하기 조사는 그 목적을 명확히 세워야 조사의 대상과 방법이 정해진다. 아파트 투자를 위해 지역을 조사하는 목적은 그 아파트의 가치 대비 가격이 싼 지 '저평가'여부를 기준으로 삼기 위한, 해당 지역의 입지와 가격을 파악하는 데에 있다. 임장 나가 볼 해당 지역의 아파트 가격은 인터넷을 통해 어느 정도 확인이 가능하다. 그러나 입지..

부동산 투자를 위해 결의를 다지고, 부동산 관련 단어도 공부하고, 흐름도 파악하는 등 여러가지 노력들을 해왔다면, 부동산 투자를 본격적으로 시작할 때는 어떻게 해야 하는지도 알아야 한다. 차곡차곡 쌓아놓은 부동산 지식들을 어떻게 하면 더 제대로 활용하여 '투자'라는 단계까지 실행을 할 수 있을지 알아보고자 한다. 1. 지역 선정→ 2. 사전조사→ 3. 현장조사→ 4. 실전 투자 1단계 : 지역 선정(가격이 상승할만한 지역 선정하기) 아파트 부동산 시장도, 하나의 큰 시장으로 볼 수 있다. 즉 근본적으로 매수하려는 수요와 매도하려는 공급이 존재하여 만나는 지점에 가격이 형성되는 시장인 것이다. 한편, 전국 권역 부동산 가격 상승 시기 및 하락 시기의 사이클은 이러한 수요와 공급의 시차 때문에 생겨나게 된다..