꿈꾸고실행하고

본격적으로 투자에 나서게 되는 4단계인 실전 투자는 어떻게 해야 좋은지 방법을 알아보자. 1. 더 좋은 물건 없는지 다시 확인하기 앞서 3단계의 현장조사까지 마쳐 적당한 단지를 정했다면, 4단계는 해당 단지에서 혹시 놓쳤을지 모르는 물건을 찾아보는 게 중요하다. 혹시 놓쳤을지 모르는 물건이란, 소위 부동산 중개소에서 말하는 '장부 물건'을 이야기한다. 이는 홍보 없이도 쉽게 이뤄질 수 있는 물건이라 굳이 중개소끼리 공유하지 않는 매물을 뜻한다. 대부분 시세보다 가격이 싼 물건이 이에 속한다. 예를 들면 가격이 저렴하면서도, 보증금을 중도금만큼 지급하면, 잔금을 치르지 않고도 공실을 만들어 수리할 수도 있는 월세 물건의 경우로 볼 수 있다. 그렇기 때문에 이제 막 투자를 시작하는 사람들이라면, 가급적 많은..

앞서 살펴봤던 부동산 투자의 1단계(지역 선정), 2단계(사전조사)를 마쳤다면, 3단계는 실전으로 들어가는 첫 단계인 '현장조사'이다. 현장조사 현장조사의 목적은 사전에 전화나 인터넷으로 조사 한 내용을 확인하고 틀린 정보는 바로잡아, 그 지역을 제대로 완벽히 익히는 것이다. 이는 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악하는 것과 같은 맥락으로써, 투자처로 고려 중인 아파트가 입지 대비 가격이 싼 편인지(저평가 여부)를 가려내어 좋은 투자를 하기 위해 필수적으로 준비해야 하는 단계이다. 지역을 완전히 익히지 않은 상태에서 중개소부터 가게 되면 마음만 조급해지고, 이런저런 의견에 휘둘리기 쉽기 때문에 이러한 현장조사를 통해 눈에 제대로 담는 것이 필요하다. 현장조사 방법 1. 지역 주민처럼 해당 지역에 사는 ..

부동산 중에서도 아파트에 투자하려고 마음먹은 이들에게는 대한민국 인구의 절반이 거주하는 수도권만 해도 정말 많은 아파트가 있는데, 이 중에 어떤 기준으로 투자 대상을 골라야 할지 고민될 것이다. 사실상 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험하는 것만큼 좋은 게 없다고 한다. 경험이 풍부할수록 더 많은 노하우들이 생기고, 깨닫게 되며 그 과정에서 더 나은 투자를 할 수 있게 되니 말이다. 거기에 더해 저자가 얘기하는 투자 대상으로써의 아파트 선택 기준으로 다음의 세 가지를 얘기하였는데 하나하나씩 알아보자 1. 아파트가 저평가된 상태인가? 아파트가 저평가된 상태인지 확인한다는 의미는 해당 아파트의 가치에 비해 형성된 가격이 저렴한가?를 의미한다. 반드시 짚고 넘어가야 하는 부분으로써, 타 지역과, 타 아파..

1. 월세 투자보다 수익성 높은 전세 투자 부동산 투자에 관심이 있어 주변을 심도 있게 살펴본 사람들은 "월 ~만원이 다달이 내 통장으로!"와 비슷한 글귀를 많이 보았을 것이다. 이런 글귀는 부동산 투자 중에서도 월세 투자의 이익을 강조하여 표현한 것이다. 부동산 투자 성공을 꿈꾸는 사람이라면 누구나 한 번쯤 월세 이익을 상상해 보곤 했을 것이다. 부동산 투자의 종류는 크게 월세 투자와, 전세투자의 2가지로 나눌 수 있다. 출퇴근시간까지 합쳐 10시간을 직장에서 보내는 직장인들은 집안일(육아,살림 등)과 병행하며 하루하루를 보내느라 투자공부를 하는 시간을 마련하기에 현실적으로 많은 어려움이 따른다. 그렇기에 무엇보다도 투입되는 에너지와 시간대비 최대의 수익 및 효용을 가져오는 투자 방법을 아는것이 제일 ..

1. 직장인의 투자전략 나와 같은 직장인들의 한정된 시간과, 에너지는 대부분 하루하루 직장에서 탈탈탈 소진하게 된다. 유한한 나의 소중한 자원들을 어떻게 하면 더욱 효율적으로 이용해 나의 막연한 노후와, 미래와, 최소한의 여유를 확보할 수 있을까? 우리는 돈을 벌고, 쓰는 방식들을 몇 가지 기준으로 나누어 볼 수 있다. 다음과 같이 나누어 보자 돈을 "버는" 두가지 방식 1) 돈을 벌기 위해 시간을 직접 투입하는가? 2) 돈을 벌기 위해 시간을 직접 투입하지 않아도 되는가? 이렇게 나누어 살펴 보았을때, 직장인인 우리가 나아가야 할 방향은(직장인 등 누구라도 마찬가지 이겠지만) 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다. 예를 들어보자, A는 직장인이다. 월요일부터 금요일까지 주말과 공휴일을..