꿈꾸고실행하고

언론에서 소개한 유명 재테크 전문가들이 시키는 대로 하면 과연 돈이 차곡차곡 안정적으로 모이고, 잃지 않으며, 부를 쌓아나갈 수 있을까? 부동산을 투자하기로 마음먹었다면, 다음을 읽고, 생각을 바꿔보자. 그리고 나에게 필요한 건 바로 세우고, 실천해보자. 첫째, 재무설계사들은 적금, 보험, 펀드상품을 팔기 위해 은행이나 증권사, 보험사에서 고용한 사람일 뿐, 절대 부자가 아니다. 그렇기에 그들은 부자가 되는 방법, 경험, 노하우를 가지고 있지 않다. 그들은 다만 회사에서 교육받은 자료를 토대로 그저 고객들에게 상품을 팔기 위해 노력할 뿐이다. 둘째, 무조건 아껴서 모아 적금으로 돈을 불린다는 생각은 금지다. 지금 시중금리로는 앞으로의 대한민국 물가상승률을 절대 따라가지 못하기 때문에, 시간만 오래 걸리고..

본격적으로 투자에 나서게 되는 4단계인 실전 투자는 어떻게 해야 좋은지 방법을 알아보자. 1. 더 좋은 물건 없는지 다시 확인하기 앞서 3단계의 현장조사까지 마쳐 적당한 단지를 정했다면, 4단계는 해당 단지에서 혹시 놓쳤을지 모르는 물건을 찾아보는 게 중요하다. 혹시 놓쳤을지 모르는 물건이란, 소위 부동산 중개소에서 말하는 '장부 물건'을 이야기한다. 이는 홍보 없이도 쉽게 이뤄질 수 있는 물건이라 굳이 중개소끼리 공유하지 않는 매물을 뜻한다. 대부분 시세보다 가격이 싼 물건이 이에 속한다. 예를 들면 가격이 저렴하면서도, 보증금을 중도금만큼 지급하면, 잔금을 치르지 않고도 공실을 만들어 수리할 수도 있는 월세 물건의 경우로 볼 수 있다. 그렇기 때문에 이제 막 투자를 시작하는 사람들이라면, 가급적 많은..

앞서 살펴봤던 부동산 투자의 1단계(지역 선정), 2단계(사전조사)를 마쳤다면, 3단계는 실전으로 들어가는 첫 단계인 '현장조사'이다. 현장조사 현장조사의 목적은 사전에 전화나 인터넷으로 조사 한 내용을 확인하고 틀린 정보는 바로잡아, 그 지역을 제대로 완벽히 익히는 것이다. 이는 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악하는 것과 같은 맥락으로써, 투자처로 고려 중인 아파트가 입지 대비 가격이 싼 편인지(저평가 여부)를 가려내어 좋은 투자를 하기 위해 필수적으로 준비해야 하는 단계이다. 지역을 완전히 익히지 않은 상태에서 중개소부터 가게 되면 마음만 조급해지고, 이런저런 의견에 휘둘리기 쉽기 때문에 이러한 현장조사를 통해 눈에 제대로 담는 것이 필요하다. 현장조사 방법 1. 지역 주민처럼 해당 지역에 사는 ..

앞서, 부당산 투자 단계 1단계 지역 선정하는 방법을 3가지 지표를 활용하여 알아보았다. 이 지역은 투자 지역이 아니라, 투자 후보지역 선정을 위한 잠재적 투자 가능성이 있는 임장 할 지역을 선정한 것이다. 임장 할 지역을 선택했다면, 그 지역을 세부적으로 조사하는 것이 오늘 알아볼 부동산 투자 단계 2단계 임장 전, 사전에 지역조사 하기이다. 2단계 : 임장 전, 사전 지역조사하기 조사는 그 목적을 명확히 세워야 조사의 대상과 방법이 정해진다. 아파트 투자를 위해 지역을 조사하는 목적은 그 아파트의 가치 대비 가격이 싼 지 '저평가'여부를 기준으로 삼기 위한, 해당 지역의 입지와 가격을 파악하는 데에 있다. 임장 나가 볼 해당 지역의 아파트 가격은 인터넷을 통해 어느 정도 확인이 가능하다. 그러나 입지..

부동산 투자를 위해 결의를 다지고, 부동산 관련 단어도 공부하고, 흐름도 파악하는 등 여러가지 노력들을 해왔다면, 부동산 투자를 본격적으로 시작할 때는 어떻게 해야 하는지도 알아야 한다. 차곡차곡 쌓아놓은 부동산 지식들을 어떻게 하면 더 제대로 활용하여 '투자'라는 단계까지 실행을 할 수 있을지 알아보고자 한다. 1. 지역 선정→ 2. 사전조사→ 3. 현장조사→ 4. 실전 투자 1단계 : 지역 선정(가격이 상승할만한 지역 선정하기) 아파트 부동산 시장도, 하나의 큰 시장으로 볼 수 있다. 즉 근본적으로 매수하려는 수요와 매도하려는 공급이 존재하여 만나는 지점에 가격이 형성되는 시장인 것이다. 한편, 전국 권역 부동산 가격 상승 시기 및 하락 시기의 사이클은 이러한 수요와 공급의 시차 때문에 생겨나게 된다..

부동산 중에서도 아파트에 투자하려고 마음먹은 이들에게는 대한민국 인구의 절반이 거주하는 수도권만 해도 정말 많은 아파트가 있는데, 이 중에 어떤 기준으로 투자 대상을 골라야 할지 고민될 것이다. 사실상 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험하는 것만큼 좋은 게 없다고 한다. 경험이 풍부할수록 더 많은 노하우들이 생기고, 깨닫게 되며 그 과정에서 더 나은 투자를 할 수 있게 되니 말이다. 거기에 더해 저자가 얘기하는 투자 대상으로써의 아파트 선택 기준으로 다음의 세 가지를 얘기하였는데 하나하나씩 알아보자 1. 아파트가 저평가된 상태인가? 아파트가 저평가된 상태인지 확인한다는 의미는 해당 아파트의 가치에 비해 형성된 가격이 저렴한가?를 의미한다. 반드시 짚고 넘어가야 하는 부분으로써, 타 지역과, 타 아파..

1. 월세 투자보다 수익성 높은 전세 투자 부동산 투자에 관심이 있어 주변을 심도 있게 살펴본 사람들은 "월 ~만원이 다달이 내 통장으로!"와 비슷한 글귀를 많이 보았을 것이다. 이런 글귀는 부동산 투자 중에서도 월세 투자의 이익을 강조하여 표현한 것이다. 부동산 투자 성공을 꿈꾸는 사람이라면 누구나 한 번쯤 월세 이익을 상상해 보곤 했을 것이다. 부동산 투자의 종류는 크게 월세 투자와, 전세투자의 2가지로 나눌 수 있다. 출퇴근시간까지 합쳐 10시간을 직장에서 보내는 직장인들은 집안일(육아,살림 등)과 병행하며 하루하루를 보내느라 투자공부를 하는 시간을 마련하기에 현실적으로 많은 어려움이 따른다. 그렇기에 무엇보다도 투입되는 에너지와 시간대비 최대의 수익 및 효용을 가져오는 투자 방법을 아는것이 제일 ..

직장인들의 성공적인 부동산 투자를 위해 한 단계씩 준비하는 과정을 알아보자. 우리가 투자하는 근본적인 목적은 무엇일까? 내가 직접 시간을 들여 일하지 않아도 돈이 스스로 벌리게 하기 위함일 것이다. 즉 비근로소득 창출이 목적인 것이다. 여기서 말하는 비근로소득을 통한 소득증대 방법으로는, 여러 가지 투자방식 중에 부동산 투자를 한정 지어 얘기한다. 비근로소득 증대를 위한 부동산 투자를 시작하기 위해 가장 우선적으로 무엇을 준비해야 하는지 알아보자 1. 종잣돈 마련하기 많은 사람들이 재테크를 시작하면서 실행하는 방법들 중 하나이다. "월급쟁이 부자로 은퇴하라"의 저자 또한 종잣돈을 강조했다. 종잣돈을 마련하는 방법으로, 현재 나의 가계수입에서 지출을 뺀 금액을 착실하게 모으는 것을 얘기하였다. 종잣돈 마련..

1. 부동산 초기 투자액으로 적당한 금액은? 지금 읽고 있는 책 "월급쟁이 부자로 은퇴하라"에서는 말한다. 일반적으로 투자하기에 적합하다고 판단하는 부동산 투자금은 3,000만~5,000만 원이라고 말이다. 2016년 말부터 2017년 초까지는 수도권 선호 지역 중에서도 이 정도 금액으로도 투자할 수 있는 곳이 많았다고 한다. 2. 투자 물건이 비슷한 조건으로, 선택이 어렵다면? 부동산 투자를 처음으로 시작한다면, 가장 중요하게 고려해야 할 것이 입지라고 얘기한다. 시작부터 끝까지, 결국은 모든것이 입지에 달렸다고 해도 과언이 아니다. 입지라고 하면 일자리, 관공서 등의 근린생활시설, 교통, 자연환경, 학군 등을 이야기하는데, 이때 혹시 내가 A라는 곳을 부동산 투자하겠다고 생각했을 때, A의 교통이나 ..

부동산 투자 시에 아무 데나 투자를 할 수도, 하고 싶지도 않을 것이다. 부동산 관계된 일을 해본 사람이 아닌 평범한 직장인이라면, 일생에 부동산 거래(매매, 전세, 임차 등)를 2회~3회의 정도만 할 뿐이다. 그렇기에 성공적인 부동산 투자를 위해서는 어느 곳에 부동산 투자를 해야 할지 적정 대상을 바라보는 안목을 기르는 것이 무엇보다 중요할 것이다. 부동산 투자 시에 필수적으로 고려하고, 챙겨야 할 요소들을 하나씩 알아보자. 1. 건물보다는 입지를 먼저 바라보기 부동산 공부하다 보면, '입지'라는 말을 많이 듣는다. 사전에 나오는 설명으로는 '인간이 경제활동을 위해 선택하는 장소'라고 나온다. 그러나 사전적 의미 말고 부동산 투자의 시점에서 바라볼때 입지라는 개념은 사람들의 선호도를 이야기한다. 그렇기..