전문가들이 바라본 2022년 부동산 가격 및 시장 전망

1.  전문가들이 바라본 2022년 부동산 가격 전망은? "오른다"

부동산 전문가들을 조사한 결과 10명중 6명은 2022년에도 집값이 상승할 것으로 전망하고 있다. 2020년~2021년의 최근년도 사이에도 대 폭 상승한 부동산 가격이 올해에도 상승세를 이어갈 것으로 예상하고 있다. KB금융그룹 경영연구소는 이런 내용을 담은 '2022년 KB부동산 보고서'를 지난 20일 발표했는데, 지난달 1월 부동산 시장 전문가 161명을 설문 조사한 결과, 전문가의 64%가 부동산 가격이 오를 것이라고 전망했다. 또한 전세시장의 불안정성도 당분간은 이어질 것이라는 전망이 우세했지만, 그럼에도 불고하고 상승세는 올해에도 지속될 것으로 예상했다. 

 

2. 2022년 부동산 가격 상승전망 이유

부동산 가격이 상승일 것이라고 전망한 전문가들이 근거 이유는 여전한 부동산 공급물량의 부족을 1순위로 들었으며, 두 번째는 2022년 대선 이후 변화될 정책, 세 번째는 정부의 규제 강화에 따른 매물 감소로 이렇게 주요 3가지의 근거를 들었다. 한편, 전세시장의 상승 전망 또한 주요 3가지 근거를 펼쳤는데, 첫째로는 임대차법 적용 이후의 전세물량이 지속 감소하는 것으로 들었고, 이에 따라 신규 입주물량의 감소로 이어지는 현상을 두 번째 이유로 들었다. 마지막으로는 주택 담보대출 규제로 인해, 전세 수요 증가될 것으로 예측된다고 근거를 들었다.  

 

 

3. 부동산 가격 하락 전망 관점

그러나 앞선 전문가들의 의견과 달리, 현장에서 체감하는 공인중개사들의 부동산 경기는 다소 달랐다. 같은기간(지난 1월) 500여 명을 대상으로 한 설문조사 결과에서, 중개사의 63%는 부동산의 하락을 전망하였으며, 이는 작년 설문조사 결과였던 10명 중 약 9명이 부동산 값이 상승할 것이라고 전망한 것과는 완전히 달라진 전망이었다.

 

 

4. 부동산 가격 하락 전망 이유

부동산 가격이 하락할 것으로 예상하는 설문조사 참여했던 공인중개사들의 근거 이유는 첫째, 대출 규제가 강화 될 것이라고 예측하였고, 두 번째는 이미 부동산 가격이 최근 2년 사이 오를 만큼 올라, 매매 가격이 부담되는 점을 근거로 들었다. 그리고 세 번째는 정부의 규제로 인해, 금리인상에 의한 매매 비용 증가될 것이라고 예측된다고 근거 들었다.  

 

 

5. 2022년 부동산 시장에대한 종합 전망은?

전문가들과, 공인중개사 모두 부동산 시장의 안정화 시기에 대해서는 2022년 하반기~ 2023년 상반기라고 전망했다. 올해부터 과열된 주택시장이 어느 정도 벗어나, 진정되는 국면에 진입할 것으로 예상한다고 전했다.